福山市で中古住宅リノベーション！費用相場と失敗しないための3ステップ

福山市で中古住宅を購入して、自分好みに作り変える「リノベーション」。
新築よりも費用を抑えつつ、注文住宅のようなこだわりを詰め込めることから、子育て世代を中心に人気が高まっています。

しかし、いざ検討を始めると「結局いくらかかるの？」「福山市ならではの補助金はある？」といった不安も出てくるはず。
この記事では、専門用語を抜きにして、福山市での中古住宅リノベーションにかかる費用相場や賢い進め方を、どこよりも分かりやすく解説します。

1. 福山市で中古住宅リノベーション、いくらかかる？

リノベーションの費用は、家の広さや「どこまで新しくするか」によって大きく変わります。
福山市内の一般的な戸建て（30〜35坪程度）を想定した目安を見てみましょう。

リノベーションの「松・竹・梅」費用目安

プラン内容	費用の目安	こんな方におすすめ
部分リノベ（梅）	300万円 〜 700万円	水回り（キッチン・風呂）を新しくし、壁紙を張り替えたい
こだわりリノベ（竹）	800万円 〜 1,500万円	間取りを変えて、LDKを広くおしゃれにしたい。断熱も少し考えたい
フルリノベ（松）	1,500万円 〜 2,500万円	骨組みだけ残して全て作り替えたい。新築そっくりにしたい

福山市では、物件購入費（700万〜1,500万円程度）＋リノベーション費（1,000万円前後）＝合計2,000万円前後で理想の住まいを手に入れる方が多い傾向にあります。これは、福山市内で新築を建てる（3,000万〜4,000万円）よりも、1,000万円以上コストを抑えられる計算になります。

2. 場所別！リフォーム・リノベーション費用の内訳

「うちはキッチンだけでいい」「お風呂を豪華にしたい」という方のために、パーツごとの相場をまとめました。

• キッチン：50万〜150万円
  • 最新のシステムキッチンに入れ替えるだけでなく、壁付けから対面式に変更する場合は工事費がプラスされます。
• お風呂（ユニットバス）：50万〜150万円
  • 冬でも暖かい断熱構造のものや、掃除が楽なタイプが人気です。
• トイレ・洗面所：20万〜50万円
  • セットでリフォームすると、職人さんの手間が省けて少しお得になることも。
• 壁紙・床の張り替え：1㎡あたり約1,000円〜
  • 家全体を張り替えると、見違えるほど明るくなります。

3. 福山市だからこそ使える「補助金」を見逃さないで！

福山市は、中古住宅を活用する人へのサポートが手厚い街です。
2025年度も、条件に合えば数十万円〜百万円単位で戻ってくる可能性があります。

① 福山市空家リノベーション事業補助

福山市内の空き家を購入してリノベーションする場合に使える制度です。

• 対象： 新婚世帯、子育て世帯、移住者など
• 補助額： 最大50万円（親世帯との同居・近居ならさらに+10万円）
• ポイント： 工事を始める前に申請が必要です。

② 住宅省エネ2026キャンペーン（国・自治体連携）

窓の断熱（内窓設置）や、高効率な給湯器（エコキュートなど）への交換で出る補助金です。

• 窓リノベ： 最大100万円（窓の数や性能による）
• 給湯省エネ： 最大17万円前後福山市の冬は意外と底冷えするため、窓の断熱リフォームは光熱費節約にも繋がり、非常に満足度が高いメニューです。

③ 耐震改修の補助金

古い家（特に1981年以前の建物）の場合、地震への強さを高める工事に対して、最大115万円程度の補助が出る仕組みがあります。

4. 中古住宅リノベーションを成功させる3つのコツ

その1：物件購入前に「プロ」と内覧する

「安くていい物件だ！」と思っても、実は柱が腐っていたり、耐震工事に莫大な費用がかかったりすることがあります。不動産会社だけでなく、リノベーションを得意とする工務店やリフォーム会社と一緒に物件を見に行きましょう。

その2：優先順位をはっきりさせる

リノベーションを始めると、「あれもこれも」と夢が膨らみます。しかし、予算には限りがあります。

• 絶対に譲れない（例：広いリビング、対面キッチン）
• 余裕があればやりたい（例：高級な壁紙、ウッドデッキ）という具合に、リストを作っておくと予算オーバーを防げます。

その3：福山市の気候に合わせた「断熱」を重視

福山市は瀬戸内気候で比較的温暖ですが、冬はやはり冷え込みます。
見た目のおしゃれさにお金をかけるのも良いですが、「床の断熱」や「二重サッシ（内窓）」にお金をかけると、住み始めてからの快適さとエアコン代が劇的に変わります。

5. 福山市でおすすめの業者選びのポイント

福山市内には、大手メーカーから地元の小さな工務店まで、たくさんのリフォーム会社があります。

1. 「自社施工」の会社を選ぶ： 間に別の会社が入らないため、費用が抑えられ、こちらの要望がダイレクトに現場に伝わります。
2. 施工事例が好みかチェック： 各社のホームページを見て、自分が「いいな」と思うデザインの実績が多い会社を選びましょう。
3. アフターフォローが手厚い： 地元の会社であれば、何かあった時にすぐ駆けつけてくれる安心感があります。

まとめ：福山市で賢く、理想の家を手に入れよう

福山市での中古住宅リノベーションは、新築よりもぐっと費用を抑えながら、自分たちのライフスタイルにぴったりの家を作れる素晴らしい選択肢です。

まずは「自分たちがどんな暮らしをしたいか」をイメージすることから始めてみてください。補助金を賢く使い、信頼できる地元のパートナー（業者）を見つけることが、成功への第一歩です。

次のステップとして、こんなお手伝いができます

• 福山市内のリフォーム会社の特徴を詳しく知りたい
• 補助金の申請条件をもう少し具体的に確認したい
• 今の予算でどんなリノベーションができるかシミュレーションしたい

気になることがあれば、いつでも気軽に聞いてくださいね！