築40年の家、買い替えかリノベか？福山市で後悔しないための徹底比較ガイド

2026年1月8日

「実家を継いだけれど、そろそろボロボロ……」
「今の家、冬は寒いし地震も不安。でも住み慣れた福山を離れたくない」

築40年という節目を迎えると、多くの人が直面するのが「このままリフォームして住み続けるか、思い切って買い替えるか」という究極の選択です。

福山市は、中心部の利便性と郊外の穏やかな住環境が共存する街。
だからこそ、選択肢が多くて迷ってしまいますよね。
この記事では、難しい専門用語は一切なしで、どちらがあなたにとって「正解」なのかを、サクサク読める形式で解説します。

1. そもそも「築40年」ってどんな状態？

まずは、今の家が置かれている状況を冷静に把握しましょう。

1980年代前半に建てられた家は、現在の住宅性能と比べるといくつかの「弱点」があります。

断熱材がほとんど入っていない： 冬は足元から冷え、夏はエアコンが効かない原因です。
耐震基準の境目： 1981年に耐震基準が大きく変わりましたが、築40年だとギリギリ「旧耐震」か「新耐震」の初期にあたります。
間取りが古い： 細かく区切られた部屋が多く、今の流行である「広いリビング」とはかけ離れていることが多いです。

これを踏まえた上で、「リノベーション（大規模リフォーム）」と「買い替え」を比較していきましょう。

2. 【選択肢A】住み慣れた場所を守る「リノベーション」

今の場所が気に入っているなら、リノベーションは非常に魅力的な選択肢です。

リノベーションのメリット

環境を変えなくていい ご近所付き合いや、お子さんの学区、行きつけのスーパー……。福山市内でも「このエリアが一番落ち着く」という場所があるはず。その環境を壊さずに住まいだけを新しくできます。
コストを抑えられる可能性がある 建物の「骨組み」を再利用するため、新築に買い替えるよりも安く済むケースが多いです。
税金が安い 新しく土地や建物を買うわけではないので、不動産取得税などの諸費用を抑えられます。

リノベーションのデメリット（注意点）

・「開けてみないとわからない」リスク: 壁を剥がしてみたら、シロアリの被害がすごかった、柱が腐っていた……。福山市のような湿気の多い地域では、こうした追加工事費用が発生することがあります。
・仮住まいの手間: 大規模な工事の場合、数ヶ月間アパートなどを借りて引っ越す必要があります。

3. 【選択肢B】心機一転、新しい生活を始める「買い替え」

「いっそのこと、もっと便利な場所に住みたい」「最新の設備に囲まれたい」という方は買い替えがスムーズです。

買い替えのメリット

✅最新の耐震・断熱性能が手に入る: 今の新築住宅は、40年前とは比べものにならないほど高性能です。光熱費が劇的に安くなることも。
✅立地をアップデートできる: 「今は車があるからいいけど、将来を考えて駅の近くやバス通りの近くへ」という選択が可能です。福山市内でも、神辺や松永、曙など、ライフスタイルに合わせたエリア選びができます。
✅メンテナンスの不安がゼロになる: すべてが新品なので、向こう10〜15年は大きな修繕の心配がありません。

買い替えのデメリット

▲とにかくお金がかかる: 物件代金だけでなく、仲介手数料、登記費用、引っ越し代など、まとまった資金が必要です。
▲今の家が売れるとは限らない: 築40年の建物自体には、残念ながら資産価値がほぼありません。「土地代」として売ることになりますが、場所によっては希望価格で売れないこともあります。

4. 福山市で選ぶなら？判断のポイントは「3つ」

福山という土地柄を考慮した、判断基準をまとめました。

① 土地に愛着があるか？

「庭に思い入れがある」「親から受け継いだ土地を守りたい」という気持ちが強いなら、リノベーション一択です。
福山は歴史のある町も多いため、代々の土地を大切にする方が多い傾向にあります。

② 家族構成の変化は？

子どもが独立して夫婦二人だけなら、広い家を維持するのは大変です。
その場合は、今の家を売って、便利な駅近のマンションやコンパクトな平屋へ買い替えるのが賢い選択かもしれません。

③ 予算のリアルな計画

1,500万円以内で劇的に変えたい → リノベーション
3,000万円以上かけても一生モノの安心がほしい → 買い替え（新築） というのが、福山市の一般的な相場観です。

5. 「リノベ」を選んだ人がやっておくべき3つのこと

もし「今の家を直して住もう！」と決めたなら、以下の3点だけは絶対に妥協しないでください。

その1：見た目より「見えないところ」にお金をかける

キッチンやお風呂を最新にするのは楽しいですが、まずは「断熱」と「耐震」です。
福山の冬の底冷えを解消するには、床下や窓の断熱が欠かせません。

その2：信頼できる地元の住宅会社を見つける

大手ハウスメーカーよりも、福山の気候や地盤を知り尽くした地元の工務店やリフォーム会社がおすすめです。
「何かあったらすぐ駆けつけてくれる距離感」は、長く住む上で大きな安心材料になります。

その3：補助金をフル活用する

今、国や福山市では「省エネリフォーム」に対して手厚い補助金を出しています。
窓を二重サッシにするだけで数万円〜数十万円戻ってくることもあるので、必ずチェックしましょう。

6. 「買い替え」を選んだ人が失敗しないコツ

「新しい家に住もう！」と決めた方は、以下の流れで進めるとスムーズです。

「売り」と「買い」を同時に考えない

まずは今の家がいくらで売れるのか、福山市内の不動産会社に査定を依頼しましょう。
「思っていたより安かった……」と後で焦らないためです。

将来の「足」を考える

福山は車社会ですが、20年後、30年後も運転していますか？
買い替えるなら、徒歩圏内にスーパーや病院がある場所を選ぶのが、真の「終の棲家（ついのすみか）」になります。

7. まとめ：大切なのは「どう生きたいか」

築40年の家をどうするか。それは単なる建物の問題ではなく、「これから先、どんな毎日を過ごしたいか」を決める作業です。

思い出を大切に、今の場所で快適に暮らしたいなら「リノベーション」
不安をゼロにして、新しい環境でリスタートしたいなら「買い替え」

どちらが正解ということはありません。まずは家族で「どんな朝を迎えたいか」「今の家のどこが一番ストレスか」を話し合ってみてください。

8. よくある質問（FAQ）

築40年でもローンは組めますか？: はい、リフォームローンというものがあります。ただし、建物の状態やご本人の年齢によって条件が変わるので、早めに銀行や住宅会社に相談するのが吉です。
リフォーム工事中、ずっと家にいられますか？: 小規模なら可能ですが、床を全部剥がしたり水回りを全て変えたりする場合は、1ヶ月程度仮住まいをするのが一般的です。
福山市で人気のエリアはどこですか？: 利便性なら福山駅周辺や蔵王エリア、子育て世代には神辺エリアなどが人気ですが、最近は災害リスク（浸水など）を考えて高台を選ぶ方も増えています。

福山市でのリフォームの相談なら「Reくらす」におまかせください！

築40年の節目は、これからの人生をより豊かにするための大切なターニングポイントです。「リノベーションにすべきか、買い替えるべきか……」と一人で悩む必要はありません。

福山市で地域に根ざした家づくりを行う「Reくらす」は、お客様一人ひとりの暮らしに寄り添い、最適な住まいのカタチをご提案しています。

Reくらすが選ばれる3つの理由

◎「住み心地」を最優先した提案力: 単に設備を新しくするだけでなく、福山市特有の気候に合わせた断熱対策や、ご家族の将来を見据えたバリアフリー化など、プロの視点で「本当に心地よい空間」を形にします。
◎難しい言葉は使いません！親身なカウンセリング: 「専門用語ばかりでよくわからない」という不安は一切不要です。リフォームの仕組みからお金のことまで、どなたにも分かりやすく、納得いただけるまで丁寧にご説明します。
◎地域密着だからこそのスピードと安心感: 何かあったときにすぐ駆けつけられるのが私たちの強みです。工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考え、アフターフォローまで責任を持ってサポートいたします。