リフォーム VS 新築

「リフォーム」と「建て替え」どっちがお得！？

「リフォーム」の定義

今あるの基礎部分は残して、部分的に増築、改築修繕などを行い、新築同様の状態に戻すことを指します。水廻りや、屋根・外壁のみといった部分リフォームや、目に見えるものをすべて新しくする全面リフォームなど、その改修方法はさまざま。また最近人気を集めている、内部をすべて解体撤去して新しく内部をイチから造る「リノベーション」もリフォームの一種とされることもあります。

「建て替え」の定義

既存の住宅を、全て取り壊して、新たにゼロから住宅を建築することを指します。すべての住宅が建て替え可能ではなく、「建築基準法で定められた幅員（幅）4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ、原則として建て替えができない」など、さまざまな制約があります。ご自身の住宅が「再建築可能」か否かのチェックを最初に行うようにしましょう。

リフォームと建て替えを分かりやすく比較！

どちらも“新しさ”を感じることができるリフォームと建て替えですが、それぞれ、費用や工期などに大きな違いがあります。

比較表

	リフォーム	建て替え
工事概要	既存の活かせる部分を活用しながら、改修していく	既存の住宅をすべて解体してゼロから自由に設計していく
費用相場	約200～2,200万円	約1,200～3,500万円
改修費用以外の諸経費	基本はなし	解体費、破棄費、建て替え期間の仮住まい費用＋引越し費用
検討目安の築年数	部分リフォーム（特に水廻りや屋根・外壁）は築15〜20年、大規模リフォームは築20～30年が目安	築30年以上が目安
間取り	一部制約あり	自由に設計可能
工期	約1ヵ月～	約4～6ヵ月

★【POINT】コストや工期をカットしたいならリフォームが最適！

リフォームと建て替えをメリットデメリットで比較！

リフォームか建て替えで悩んだ時、双方のメリット・デメリットを把握した上で、ご自身の建物の状態や、今後の暮らし方、費用の問題など、総合的に判断する必要があります。双方のメリット・デメリットをいくつかご紹介します。

	リフォーム	建て替え
メリット	●費用面がお得 ●工期が短い ●必要な部分のみの改修が可能 ●各種税金（不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など）の軽減が可能	●間取りや設備などの不満をほぼ解決できる ●リフォームよりも高額なローンを組むことができる
デメリット	●理想を実現する場合、追加費用が必要となる場合も ●劣化が激しい場合、補修費用がそれなりにかかる ●建て替えに比べ自由度が少ない	●コストが割高になりやすい ●工期が長い ●各種税金（不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など）がかかる ●法律によって、建て替え不可能な場合がある

★【POINT】コスパならリフォーム、自由度＆長期的視点なら建て替え

Ｒｅくらすのリフォーム事例

最後に、Ｒｅくらすが手がけたリフォームから、いくつか事例をご紹介します。ひとくちにリフォームと言っても、お客様によって条件やビジョンはさまざま。Ｒｅくらすでは、全面リフォームから、部分リフォーム、リノベーションにいたるまで、お客様のニーズに合わせた“新たな住まいづくり”をサポートしています。

「 リフォーム」と「建て替え」どっちがお得！？