リフォーム VS 新築

「 リフォーム」と「建て替え」どっちがお得!?

「リフォーム」の定義

今あるの基礎部分は残して、部分的に増築、改築修繕などを行い、新築同様の状態に戻すことを指します。水廻りや、屋根・外壁のみといった部分リフォームや、目に見えるものをすべて新しくする全面リフォームなど、その改修方法はさまざま。また最近人気を集めている、内部をすべて解体撤去して新しく内部をイチから造る「リノベーション」もリフォームの一種とされることもあります。

「建て替え」の定義

既存の住宅を、全て取り壊して、新たにゼロから住宅を建築することを指します。すべての住宅が建て替え可能ではなく、「建築基準法で定められた幅員(幅)4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ、原則として建て替えができない」など、さまざまな制約があります。ご自身の住宅が「再建築可能」か否かのチェックを最初に行うようにしましょう。

リフォームと建て替えを分かりやすく比較!

どちらも“新しさ”を感じることができるリフォームと建て替えですが、それぞれ、費用や工期などに大きな違いがあります。

比較表

リフォーム
建て替え
工事概要
既存の活かせる部分を活用しながら、改修していく
既存の住宅をすべて解体してゼロから自由に設計していく
費用相場
約200~2,200万円
約1,200~3,500万円
改修費用以外の諸経費
基本はなし
解体費、破棄費、建て替え期間の仮住まい費用+引越し費用
検討目安の築年数
部分リフォーム(特に水廻りや屋根・外壁)は築15〜20年、大規模リフォームは築20~30年が目安
築30年以上が目安
間取り
一部制約あり
自由に設計可能
工期
約1ヵ月~
約4~6ヵ月

★【POINT】コストや工期をカットしたいならリフォームが最適!

リフォームと建て替えをメリットデメリットで比較!

リフォームか建て替えで悩んだ時、双方のメリット・デメリットを把握した上で、ご自身の建物の状態や、今後の暮らし方、費用の問題など、総合的に判断する必要があります。双方のメリット・デメリットをいくつかご紹介します。

リフォーム
建て替え
メリット
●費用面がお得
●工期が短い
●必要な部分のみの改修が可能
●各種税金(不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など)の軽減が可能
●間取りや設備などの不満をほぼ解決できる
●リフォームよりも高額なローンを組むことができる
デメリット
●理想を実現する場合、追加費用が必要となる場合も
●劣化が激しい場合、補修費用がそれなりにかかる
●建て替えに比べ自由度が少ない
●コストが割高になりやすい
●工期が長い
●各種税金(不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税など)がかかる
●法律によって、建て替え不可能な場合がある

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Reくらすのリフォーム事例

最後に、Reくらすが手がけたリフォームから、いくつか事例をご紹介します。ひとくちにリフォームと言っても、お客様によって条件やビジョンはさまざま。Reくらすでは、全面リフォームから、部分リフォーム、リノベーションにいたるまで、お客様のニーズに合わせた“新たな住まいづくり”をサポートしています。